此前，南宁房贷到期年龄可延长至80岁引发热议，记者走访发现，近期上海地区部分银行的相关政策也发生变化，此前主流银行按照贷款期限+年龄不超过70或75岁执行，时至3月底，一些银行可以适当放宽到80岁甚至85岁。相关人士提醒，这里的80岁并非指贷款人的年龄，而是贷款人年龄与贷款期限的总和。

青年报记者　孙琪

部分银行房贷年龄适当放宽至80-85岁

“房贷到期年龄可延长至80岁”，这里的80岁并非指贷款人的年龄，而是贷款人年龄与贷款期限的总和。即若购房者年满50周岁，符合贷款条件，就可以按照最高30年期限申请房贷。记者走访时获悉，部分银行执行的房贷到期年龄依旧是70—75岁，比如浦发银行相关人士回复记者，“我们基本上还是按到期70岁来执行。”

但记者走访时发现，沪上一些银行的执行政策在3月下旬开始放宽。

“和我们常年合作的邮储银行某支行昨天告知我，住房贷款到期年龄上限调整到80岁，平安银行优质客户可以放宽到80岁。”日前，在众福房产从业10余年的王建涛告诉记者，此前上海主流银行要求是贷款人年龄和贷款期限之和不得超过70或者75岁。在经历2月的一波上涨后，上海3月的二手房成交量出现了降温，最先感知到房产市场节奏有所放缓的就是房产中介和各家银行零售工作人员，“以往，是我们房产中介追着银行跑贷款，最近，则是银行追着我们要求合作。”王建涛感叹。

光大银行上海分行相关人士也向记者证实该行的住房按揭贷款业务整体向满足首套刚需购房客户以及符合差别化住房贷款政策的按揭贷款客户倾斜。同时为了保持与市场需求的贴近，目前针对刚需及改善型客户，可在贷款申请材料合法合规，且符合该行准入标准的前提下，适当放宽至借款人贷款到期年龄至80周岁。

记者咨询中国银行住房按揭贷款年龄期限，该行客服表示，在上海，该行房贷借款人到期年龄“不得超过85周岁”。

房贷上限年龄放宽

还有门槛要求

值得一提的是，在申请房贷时，银行对贷款人的年龄和贷款期限其实都有要求。

虽然房贷到期年龄可延长至80岁，并非意味着75岁高龄者依旧可以从银行贷款。记者了解到，银行对贷款申请人的年龄有要求，比如邮储银行客服就对记者表示该行规定一手、二手住房贷款要求适用对象是18—65周岁，具备完全民事行为能力的自然人。

在上海地区，中国银行一手房贷款期限与借款人年龄之和不得超过85周岁，但还有明确规定：比如贷款期限与借款人年龄之和超过65周岁，还须是购买或持有该行零售产品3个以上的客户；个人住房贷款最长期限不得超过30年。

对二手房贷款，中国银行还要求除了要满足以上两个条件外，还需要满足贷款期限与房龄之和不得超过70年；且贷款期限不得超过抵押物占用范围内建设用地的剩余使用权年限；对楼龄与贷款期限之和超60年的二手住房贷款申请，优先办理教育、医疗等资源集中、变现能力较强的住宅等要求。

放宽利好中老年风险依旧可控

“这将更好满足45岁以上群体的购房需求。”招联首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼对记者表示，一二线城市，首付金额和每月还款金额都比较高，给购房者带来较大压力，适当延长借款人年龄与贷款期限之和，将可以为中老年人购房带来帮助：一是可以扩大申请贷款的年龄范围，将更多人群纳入到服务对象。二是可以申请更长期限的贷款，减轻还款压力。如果一位50岁的中年购房人申请贷款，这位购房人购买首套房最长可申请30年贷款，而此前最长贷款年限为25年。

生活中总有许多变故，中老年购房者如果在贷款未还完时就过世了，谁来继续还贷呢？　会不会加大坏账风险呢？

中国银行客服回复记者：“在一定条件下，我行个人贷款的借款人可以变更。详细变更条件、手续请询贷款经办网点。”

“一般是财产继承人。”众福房产工作人员王建涛回复记者，“谁继承遗产，谁来还贷。”

“不会放大坏账风险，银行会对高龄借款人的还款能力进行评估。”董希淼则表示，对于高龄借款人，银行一般会增加子女等作为共同借款人，并采取一些管理措施，对银行来说，风险总体是可控的。

那么这样的政策调整，会不会刺激个人住房贷款的过快增长呢？

董希淼认为这样的担心有点多余。此前有统计数据表明，贷款人50岁以上的个人住房贷款余额占比约为5%，所占的比重并不大。